1、什么是过户？

过户是指将房产的所有权、使用权、处置权转移给另一个人的行为。在过户之前，房主需要将房屋的所有权证书和产权证进行办理和交割。

房子的过户需要经过一系列的手续，包括交纳税费、调换房屋所有权证书、产权证书等等。此过程时间较长，一般不少于30个工作日。只有过户完毕，新房主才有权对该房产进行处置。

2、过户对拿到钱的影响

在房屋交易中，房子的过户对于房主拿到钱的时间是有很大影响的。具体来说，主要有以下几个方面：

第一，过户手续繁琐，时间较长。由于过户涉及到多个部门的协调，包括政府机构和银行等，需要进行多个流程的转移，一般需要1-2个月不等的时间。在此期间，房主并不能收到全部的房款。

第二，支付押金和首付款。房屋交易中，买方通常需要支付一定比例的押金和首付款。房屋过户之前，买方需要支付的押金和首付款已经交给卖方，但是这些钱并不能马上从卖方手中拿到。在过户之后，银行才会将这些款项转移到卖方的账户中。

第三，贷款需要审核。如果房子是通过贷款买卖的，银行通常需要对购房者的信用记录和收入状况进行审核。这一过程也需要1个月以上，直到银行审核完毕并将贷款转给卖方之后，房子的交易才算是完成。

3、拿到钱的时间节点

房子交易完成之后，房主并不能立即拿到全部的房款。实际上，房主能够收到钱的时间，有以下几个节点：

第一，交付房款的时间。在过户完成之后，购房者需要向卖方支付剩余的房款。房款一般是通过转账或者支票支付的，具体时间取决于银行的处理速度。

第二，过户税费的时间。在房子过户之后，房主需要向政府交纳契税和个人所得税，税费金额一般是房屋的成交价的1-2%。税费缴纳后，税务机关还需要对交易进行评估，评估时间一般是10个工作日。

第三，抵押贷款的时间。由于银行需要进行贷款初审、复审和放款等多个流程，完成整个贷款过程需要2-3个月以上的时间。

第四，房屋交接的时间。在收到全部房款之后，房主需要将房屋的原始证件和钥匙交给购房者，房屋的交接时间一般在1-3个工作日之内。

4、如何缩短拿房款的时间？

虽然过户和交割房款的流程时间较长，但是也有一些方法可以缩短这个时间，以便更快速地拿到房款。具体来说，可以有以下几个方面：

第一，提前准备资料。房屋交易需要准备大量的资料，包括房屋产权证明、税费清单、银行贷款合同等等。提前准备这些资料，并与资料要求相符，可以加快贷款审批和过户流程。

第二，与银行沟通。如果买方是通过贷款购买房子的，可以与银行进行沟通，降低审批时间。

第三，选择快速过户服务。选择一些专业的过户服务机构，可以加快过户流程，缩短过户时间。

第四，选择信誉度高的中介。选择信誉度高的房屋中介，可以在交割和过户的过程中提供更多的帮助和支持，缩短过户时间。