新房的居住寿命受到多种因素的影响。一般来说，房屋的质量和建造质量是决定房屋寿命的重要因素。若房屋质量上乘、建造精细，其使用寿命可以达到几十年甚至更久。

具体来说，新房的居住寿命主要受到以下因素的影响：

1. 房屋质量

这是决定新房使用寿命的最关键因素之一。质量好的房屋材料、结构和设计，能确保其更为耐久和安全。开发商的信誉和施工水平同样对房屋质量有着重要影响。如果选用高质量的建材和规范施工，新房的使用寿命将得到有效延长。

2. 维护保养情况

日常的居住过程中，定期的维护和保养对新房的使用寿命也至关重要。定期的清洁、装修和修缮能够确保房屋保持最佳状态，延长其使用寿命。例如，定期检查水电线路、防水系统等，及时发现并解决问题，避免更大的安全隐患。

3. 环境因素

居住环境也会对新房的寿命产生影响。包括自然环境和社会环境。某些材料在特定的环境下可能更容易老化或损坏，而良好的社会环境则能提高居住者的生活质量，从而间接影响房屋的居住体验和使用寿命。

综上所述，新房的居住寿命取决于房屋质量、维护保养情况和环境因素等多个方面。如果这些因素都得到良好的保障和维护，新房的居住寿命可以达到几十年甚至更久。当然，具体年限还受到诸多细节因素的影响，难以给出确切的数字。建议在购买新房时，关注房屋质量、开发商信誉等方面，并定期进行维护和保养，以确保房屋的持久性和安全性。