预售证商住是指开发商在楼盘建设初期，为了筹集资金而进行的房屋预先销售行为，并且这种房屋兼具商业和居住两种功能。

以下是

1. 预售证的含义：预售证是房地产开发商在楼盘建设初期，为了筹集资金而提前销售房屋的一种手段。通过预售，开发商可以在房屋建设期间就开始回笼部分资金，以减轻资金压力。购买预售房的风险相对较高，因此购买者需要谨慎考虑。

2. 商住的概念：商住指的是房屋兼具商业和居住两种功能。这种房屋既可以作为办公场所、商铺使用，也可以作为住宅使用。商住房屋在现代城市生活中越来越受欢迎，因为它们能够满足多种需求，如投资、自住等。

3. 预售证商住的特性：预售证商住结合了预售证和商住的特点。这意味着在楼盘还未完全建成时，开发商就开始销售这些兼具商业和居住功能的房屋。购买预售证商住的消费者需要提前了解相关风险和政策，确保自己的权益不受损害。

在购买预售证商住时，消费者应仔细研究开发商的信誉、楼盘的规划、未来的市场前景等因素。同时，签订购房合同也是非常重要的环节，合同中应明确双方的权益和责任，以确保消费者的利益得到保障。

总之，预售证商住是房地产市场中一种常见的销售方式，对于购房者来说需要充分了解相关信息并谨慎考虑。