这位大哥，看来遇到闹心的事情了，和开发商及物业公司发生纠纷是很正常的事情，从我们买他们房子的第一天开始，这种斗争就开始了。虽然交了钱，但是不用怕他们，自己的利益还是要争取的。

当开发商交房你办入住手续后，如果你今年不打算装修并搬到新房住，你是没有必要缴纳100％的采暖费用的。但是20％的采暖费用还是要缴纳的，这是合理的，因为20％的供暖费保持你的房子四周管道的热量畅通，进一步保证你的房子不被冻坏，这部分费用不是开发商、物业公司装进自己腰包了，供暖费用要缴纳给供暖公司。你家就是今年不开栓，只是你家室内不开暖气，但是房子四周楼梯、墙壁的管道还要正常进行热量交换，也不可能因为你家不开涮，把你家顶楼房子四周的管道都闭了，这样的话别人家的暖气也无法通气了。所以20％的供暖费用你还是要缴纳的，正常的话，20％的供暖能够保证你家房子不被冻坏，室内地热管虽然没有通暖气，但是也不会冻不坏室内的设备，不用太担心，虽然室内冷一些，但是你不是不住嘛！

至于让你签署的那份承诺书，我觉得根本没必要签这个，这么多年没听说只开通20％的供暖费用就把房子冻坏了，^_^。这也许是开发商的一个策略，吓唬你如果冻坏了让你负责等等，让你产生害怕和担心的心理，进而把100％的供暖费用全交了。这其中是不是还存在问题，开发商逼着你签承诺书，难道他们的地热管子真的质量很差，他们怕真的禁不起冻？但是既然缴纳了20％，他们就要保证室内四周的暖气的畅通，保持热量的供应，这是无可厚非的，如果是20％的供暖他们根本没开而把把房子冻坏了，他们要承担责任。可以在承诺书里面把这个说明一下，咱也把一部分责任强加给开发商他们。

如果因为这个你没办入住，那不起作用，你迟早要办入住的，只要你办的那一天，开发商还是会收你20％的供暖费的，因为这部分费用是合理的。

开春收房不用交违约金，但是实际上开发商已经交房了，你只是不先不办入住而已，这几个月的物业费什么的以及20％的供暖费用开发商还是会收你的。