鉴定老旧小区主要依据其建设年代、基础设施状况、居住环境以及社区管理等方面进行综合判断。

老旧小区通常指的是建设年代较早，房屋和基础设施老化，居住环境相对较差，且社区管理可能相对滞后的住宅小区。这些小区往往由于历史原因，规划设计和建设标准与现代小区存在较大差距，因此需要进行综合鉴定和评估。

建设年代是鉴定老旧小区的重要依据。一般来说，建设于20世纪80年代或更早的小区，由于其建设年代较早，房屋和基础设施已经使用了较长时间，因此更容易被鉴定为老旧小区。这些小区的房屋结构、材料以及配套设施等往往已经无法满足现代居住需求。

基础设施状况和居住环境也是鉴定老旧小区的重要方面。老旧小区的基础设施往往存在老化、破损等问题，如道路破损、排水不畅、电线老化等。同时，这些小区的居住环境也相对较差，可能存在绿化不足、卫生状况不佳、噪音污染等问题。这些问题不仅影响居民的生活质量，也可能对居民的安全造成潜在威胁。

社区管理也是鉴定老旧小区的一个重要因素。由于历史原因，一些老旧小区的社区管理可能相对滞后，存在管理不善、服务不到位等问题。这可能导致小区环境脏乱差，居民生活质量下降，甚至可能引发社会安全问题。因此，在鉴定老旧小区时，也需要考虑其社区管理状况。

综上所述，鉴定老旧小区需要综合考虑其建设年代、基础设施状况、居住环境以及社区管理等方面。这些方面共同构成了老旧小区的综合特征，也是进行改造和提升的重要依据。