房屋的保修期限主要取决于房屋的主体结构与部分部件。按照国家规定，主体结构的保修期为终身，部分部件的保修时间则从两年到五年不等。如果在保修期内出现质量问题，可以通过物业向建设单位（开发商）申请维修。超过保修期后，业主可以向物业申请报修，物业则会通过业主委员会并利用维修基金进行维修。但前提必须证明质量问题并非人为原因造成，如果是人为原因，应由当事人负责索赔。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：

地基基础工程和主体结构工程的保修期限，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为五年。

供热与供冷系统，保修期限为两个采暖期、供冷期。

电气管线、给排水管道、设备安装，保修期限为两年。

装修工程的保修期限为两年。

以上内容详细阐述了房屋保修期限的相关规定，旨在为房屋质量问题的处理提供依据，保障业主权益。