外墙防水物业保一般保修期限为五年。

以下是详细解释：

一、外墙防水保修期限

物业对外墙防水的保修期限是根据相关规定和合同约定来确定的。通常，外墙防水的保修期限为五年。这意味着在这五年内，如果外墙出现因施工原因导致的漏水、渗水等问题，物业应负责免费维修。

二、保修范围

保修期限内的外墙防水问题包括各种形式的渗漏、裂缝等。这些问题的解决被认为是开发商或物业的基本服务范围，业主不需要承担维修费用。但需要注意的是，一些特殊情况，如因业主自行更改结构或装修不当导致的问题，可能不在保修范围内。

三、维修责任

在保修期限内，如果外墙出现防水问题，业主应及时联系物业或开发商，报告问题并申请维修。物业会安排专业人员进行检修和维修，确保外墙防水功能的正常。这种维修服务是物业费的应有之义，业主不需要额外付费。

四、超过保修期限的情况

如果外墙防水问题出现在保修期限之后，维修责任可能会有所不同。此时，根据具体情况，可能需要动用物业的公共维修基金或者由业主自行承担维修费用。因此，对于超过保修期限的外墙防水问题，业主应提前了解相关政策和流程，以便及时应对。

总之，了解外墙防水的保修期限和相关规定，对于业主来说是非常重要的。这不仅关乎房屋的质量和居住安全，也涉及到自身的权益和费用承担问题。