厂房拆迁评估是指对厂房进行评估，确定其拆迁补偿的数额和方式。下面将从以下几个方面进行厂房拆迁评估的说明：

1. 厂房位置和土地价值评估：评估人员会根据厂房所处的地理位置、周边环境、交通状况等因素，结合土地市场的行情，对厂房所占土地的价值进行评估。

2. 厂房建筑结构评估：评估人员会仔细检查厂房的建筑结构、材料品质、年限等因素，对厂房建筑物的使用寿命和维护状况进行评估，以确定其价值。

3. 厂房功能评估：评估人员会考虑厂房所具备的使用功能和潜在的发展潜力，对其作为工业用地的价值进行评估。例如，是否具备扩建可能性、用途的转变等。

4. 厂房市场价值评估：评估人员会结合当地房地产市场的行情，参考相似厂房的交易价格，对厂房的市场价值进行评估，从而确定拆迁补偿的数额。

5. 法律法规评估：评估人员会对厂房的拆迁相关法律法规进行评估，包括对政府文件、规划要求、拆迁补偿政策等进行了解，从而确定拆迁补偿的相关规定和金额。

在进行厂房拆迁评估时，评估人员需要综合考虑以上因素，并根据当地的政策、市场情况和法律法规来确定厂房的拆迁补偿。评估人员通常会进行实地勘察，并进行详细的调查和研究，通过专业技术和经验判断，给出合理的评估结果。同时，评估人员和业主之间需保持沟通和交流，确保评估结果的公正性和客观性。