威海住房公积金贷款买房需具备以下条件：一、拥有威海市各市区常住户口或有效居留身份。保持稳定职业收入，信用良好，有能力偿还贷款本息。已与管理中心建立正常住房公积金缴存关系，连续足额缴存满12个月。二、公积金账户未被冻结或封存。三、在威海市购建自住住房，土地性质为国有出让住宅用地（经济适用房除外）。四、同意以所购住房全部产权作贷款抵押。五、现房、二手房贷款，房屋所有权证和契税完税证自签发日起不超过一年；期房贷款，商品房预售合同自签署日起不超过三年。六、购买首套自住现房、期房、二手房、经济适用房，首付款比例不低于全部价款的30%，其中90平方米及以下的为20%；购买拆迁房，首付款比例不低于拆迁合同差额价款的30%。第二套住房首付款比例不得低于50%，第三套及以上住房停止发放贷款。七、申请人及配偶需授权管理中心查询个人信用状况。