1、申请抵押贷款

申请抵押贷款是购房的第一步，需要在银行选择适合自己的贷款产品，并提交相关资料。银行会根据借款人提交的资料进行评估，包括借款人的财务状况、信用记录等。一般情况下，银行会在申请提交后的1-2个工作日内完成初步的评估，并通知申请人。

如果初步评估通过，银行会要求借款人提供更详细的房屋信息以及抵押证明。这时候，借款人需要联系开发商或购房者手中的相关机构，咨询如何申请抵押证明，准备相应的资料。

2、申请抵押证明

抵押证明是指证明该房屋的所有权属以及可抵押的价值，并且该房屋在未来的一段时间内都不会产生其他的抵押或者负债，从而向银行证明该房屋可作为贷款的抵押物。抵押证明一般由房管部门或者物业管理公司出具，具体办理手续和时间因地区而异。

银行一般会根据借款人的情况和资料要求提供不同类型和格式的抵押证明。一些较为完备的证明可能需要一定的时间才能办理完成，并且要涉及到各种确认和审核的程序，所以借款人在申请时需要提前规划好时间。

3、抵押证明审核

当抵押证明提交到银行后，银行会进行审核确认。银行会对证明的真实性和有效性进行核实，并评估该房屋的具体抵押价值。如果发现信息不符或者房屋存在其他抵押或负债，银行会重新对借款人进行评估。

审核确认的时间因银行和地区不同而不同，一般需要等待2-5个工作日。如果审核确认通过，银行会与借款人进行后续的手续确认和签署。如果审核未通过，则需要重新准备相关材料并重新申请。

4、银行收到抵押证明

当所有手续签署完成后，抵押证明便会被提交银行保存。在一些地区，银行可以在申请提交后的5-10个工作日内，向申请人发放贷款，此时也意味着银行已经收到了借款人提交的完整抵押证明。而在另一些地区，银行会将抵押证明归档保存，在借款人正常还款状态下，该证明会一直保留在银行。在贷款还清后，银行会将抵押证明退回借款人手中。