1、房贷期限的选择

在买房时，银行提供了不同的房贷期限供选择，根据个人的经济实力和购房计划，可以选择不同的期限。房贷期限一般分为1年、3年、5年、10年、15年、20年、25年、30年等，选择不同的期限也会影响还贷的金额和周期。

首先，短期贷款压力相对较小，但月供金额较高；长期贷款月供较低，也更符合大多数工薪阶层的购房需求。对于有意向购买投资房的人来说，建议选择相对较短的期限，以降低利息支出，加速还款。

其次，一定要根据个人的年龄和收入情况进行评估，并考虑到未来的生活和就业变化。一般来说，不宜将还款期限设置过长，以免随着年龄的增长和工作收入的变化带来的不可预测风险。

2、还款方式的选择

房贷还款方式的选择也影响到还贷的金额和期限。银行一般提供等额本息、等额本金和随时还等多种还款方式，不同的还款方式对于不同人来说适用情况也不同。

等额本息还款方式是指每月还款金额固定，其中本金与利息的比例随期数而逐渐变化，一开始主要是还利息，后期逐渐还本金，适合收入比较稳定的人。等额本金还款方式是指每月还款金额中本金是固定的，利息则随着未还本金逐渐减少而减少，适合收入稳定但未来工资变化较大的人。随时还款方式则是指借款人可以根据自己的实际情况自主选择还款时间和金额，适合收入不稳定或者经常有大额资金流入的人。

3、提前还款的优势

在还贷的过程中，如果某一时期有一笔较大的资金流入，可以考虑提前还贷，这样可以减少未来的利息支出，提前还款通常也需要支付一定的提前还款违约金。但是，对于长期房贷来说，提前还款可以缩短还款时间，减少贷款利息，降低总还款额，更为合理地规划财务规划带来积极的影响。

提前还款有两种方式，一种是额外一笔还款，另一种则是将每个月的还款额加大。通常，如果是目前利率较高，未来贷款利率下降的预期时，建议选择额外一笔还款；反之，如果贷款利率下降的预期较小，则建议将每月还款额加大。

4、注意事项

购房银行贷款是一项重大的金融决策，需要认真考虑各项因素，确保自己的购房能力和承受能力。在选择贷款方面，要仔细比较各家银行的利率、服务等方面，选择合适的贷款机构。此外，应该注意合同中的各项条款，明确还款时间、还款金额，并按时按量还款，避免还款拖延或不足带来的风险。同时，如果在购房和还款的过程中遇到困难，可以和银行积极沟通，并及时和相关部门和人士咨询和求助。