我们来算一笔账，以500万元全额购买为例。根据银行5年以上贷款利率对比，一年的租金至少应达到定期存款的额度，即30万，如果一年的租金收不到30万，意味着机会成本太高了。此外，还需要考虑空置期、中介费、房产税、营业税开发票等成本价。如果成本价小于租金收益就是合适的，因为除非区域非常差，否则基本上未来租金属于看涨状态，收益肯定逐渐走高。如果是贷款购买的，就需要加上银行按揭月供和成本，再与租金做对比。 另外，可以根据总账计算，用收益和成本做对比，只要15年~20年总体预算能收回成本，即全款的500万元或贷款购买首付的250万元，就建议投资人长期持有。收回成本之余，还能盈余一套商铺，而15年~20年间商铺增值部分也是一笔收益。500万元的商铺，3年后市场评估可能有800万元。因为商铺涉及各种各样的消费，目前全国零售商品总额每年处于两位数的增长，前景非常好。所以有实力的话，我还是建议投资人长期持有商铺。