预售之后，交房时间一般视具体合同和地区而定，没有统一标准。通常，新房预售后需要等待一到三年左右的时间才能交房。

1. 预售合同中的交房日期：

开发商在预售商品房屋时，会与购房者签订预售合同。在这份合同中，通常会明确写明交房的具体日期。这是买卖双方最为准确的交房时间依据。

2. 实际建设周期的影响：

预售并不代表房屋已经建设完成。实际的建设周期会受诸多因素影响，如开发商的工作效率、供应链、天气、政策变动等。因此，实际的交房时间可能会因上述因素而延后。

3. 外部因素的影响：

有时，一些不可预见的外部事件也可能影响交房时间，比如自然灾害、政府政策调整等。这些事件可能导致工程进度暂停或减缓，从而影响预定的交房日期。

4. 地区差异和个案特殊性：

不同地区的交房时间可能有所不同，具体还取决于当地的市场环境、政策规定以及开发商的实际情况。在某些情况下，购房者可能需要等待更长时间才能收到交房通知，这可能与市场供需关系、项目规模等因素有关。

总的来说，新房预售后的交房时间是一个相对复杂的问题，涉及到众多因素。购房者应密切关注预售合同中的条款，并在必要时咨询开发商或法律顾问，以确保自己的权益得到保障。同时，购房者在考虑购房时应有充分的预期和准备，了解可能的交房时间延迟风险。