期房一般要三年是因为开发商需要时间来完成房屋建设、验收和交付。以下是详细解释：

期房从购买到交付通常需要经过规划、设计、施工、验收等多个阶段，这些阶段都需要时间。特别是在施工期间，不仅要建造房屋本身，还需要完成周边的配套设施。此外，建筑物完成后还需要进行验收，确保房屋质量符合相关标准。这些工作往往需要较长时间，特别是在面对复杂的工程情况时。因此，三年的期限给了开发商足够的时间来完成这些工作，确保购房者能够顺利入住。此外，这样的安排也给了购房者一定的心理预期，使他们对房屋交付的时间有一个清晰的了解。

而且，购房者在购买期房时实际上是在购买未来的房屋所有权，因此需要面对一定的风险。为了确保购房者的权益不受损害，开发商在销售期房时通常会在合同中明确交房时间和延期交房的违约责任。三年的期限也为购房者提供了一定的保障，确保开发商有足够的时间完成房屋建设并交付使用。同时，购房者也可以在这段时间内做好入住准备，如筹集资金、装修等。

总之，期房需要三年主要是为了保障开发商有足够的时间完成房屋建设及相关工作，同时也为购房者提供了一定的心理预期和权益保障。这一安排确保了购房交易的顺利进行，促进了房地产市场的稳定发展。这样的规定既有利于开发商按时完成项目，也有助于购房者顺利入住并实现未来生活的规划。