过户的顺序是这样：申请贷款，等银行审批，银行通过了就可以过户了（有批贷函）。想必是银行已经通过了。否则中介不敢带你们过户。他项权利证下来了就没问题了，给银行做了抵押后，等几天就可以放款了。