1、银行退款流程

银行退款流程是买房退款的主要渠道之一。在成交后，房屋买卖合同一般规定退款期限，一般在15天内完成。具体退款到账时间则取决于银行的操作速度，以及各家银行间的异地转账时效差异等因素。一般来说，退款流程主要包括银行审批、复核、付款等环节，较为繁琐。因此，退款时间也会相应拉长。具体时间可咨询相关银行，也可依据是否跨行、异地等因素预留一定的时间。

2、开发商退款流程

开发商退款流程也是买房退款的一种方式。一般来说，开发商会在买房首付款到位后进行退款，时间通常在5个工作日内。在银行贷款情况下，开发商需要等待银行放款确认无误后再进行退款，时间通常在10个工作日内。在其他特殊情况下，开发商可能有不同的操作流程，具体时间可参照合同约定为准。

3、税务抵扣流程

税务抵扣是指购房者按照规定的程序和标准，将自己在购房过程中缴纳的税款抵扣到个人所得税中，减少应纳税额的过程。退款时间通常在购房者填写《纳税申报表》后，再到税务部门办理退税手续。时间通常在10个工作日内。具体时间还需视当地税务部门的操作效率而定。

4、其他影响因素

买房退款到账时间还会受到其他因素的影响。例如，银行的节假日、突发事件等不可预测的因素，都可能导致退款时间延长。同时，在退款申请信息填写有误、银行账号错误等因素的情况下，也会耗费额外的办理时间。因此，尽量在退款前检查自身信息和合同内容，避免操作失误。