关于房地产开发商退款所需的时间，通常为15至32个工作日，具体情况取决于双方先前的约定。当购房者决定要求开发商退房时，应向其明确表达此意愿并发送相关的退房通知书。在此之后，开发商应有义务在大约十五日内退还购房者已支付的款项，同时与贷款银行就退房事宜进行沟通和协商，以便及时解约或终止合同；若双方签订的合同中对退房款的支付时间做出了具体规定，则应遵循该约定执行。若开发商未能如期将款项汇入指定账户，购房者有权通过法律途径维护自身权益，并可根据实际情况按日计算违约金。值得注意的是，除购房者支付的全部房款外，开发商还需依照购房合同约定，支付相应的违约金，以及已经申请到但尚未使用的贷款。在办理退房手续过程中，双方应首先进行友好协商，以达成共识，随后签署正式的退房协议，其中应包含违约责任的承担方、退款的具体金额、时间及方式、未履行合约所产生的违约责任等重要条款，从而确保购房者的合法权益得到充分保护。