在大城市中，购房通常受到限购政策的约束，这是因为不同城市的政策各有不同。对于购房者来说，了解房屋限购与不限购的情况对自己的决策有重要影响。限购和不限购的房产之间存在显著差异，同时，不限购房产也伴随着一定的风险。下面详细探讨这两种情况。

**限购和不限购的房子有什么区别？**

1. **产权方面的差异**：

- 不限购的商用房屋通常指的是商住两用的房产，这类房产的土地使用性质为非住宅，因此其使用年限通常是40年或50年。一些二手商住两用房可能因为土地使用证在多年前取得，实际使用年限会更短。

- 限购的商品住宅是指仅供居住用的房屋，其土地使用年限为70年，也就是通常所说的大产权房。

2. **贷款条件的不同**：

- 限购的商品住宅，如北京、上海的普通住宅，购买者的首付通常需达到35%，并可使用公积金还贷，享受更优惠的利率。

- 不限购的公寓，无论购买几套，只要还清贷款，就不会影响未来继续贷款购买商住房屋。不过，这类房产的贷款通常不能使用公积金，首付需达到50%，且商贷利率为基准利率的1.1倍。

3. **购房数量的限制**：

- 普通住宅受到限购措施的影响，各地限购政策各有不同。

- 不限购的公寓没有限购措施，购买者只要资金充足，就可以购买。

**不限购的房有什么风险？**

1. **商住房的贷款压力**：

- 不限购的商住房首付比例较高，产权年限较短，且可能无法办理落户。

2. **影响居住质量**：

- 商住房可能被用作出租或商业活动，如办公、酒店等，这可能对居住业主的舒适度、安全性和隐私性造成影响。

3. **转卖时的价值限制**：

- 由于产权年限较短，商住房在转卖时可能会受到价格的限制。

总结来说，了解房产的限购情况对于购房者至关重要。限购政策有助于稳定房地产市场，而选择不限购房产时，需要考虑到贷款压力、居住质量以及未来转卖时的潜在风险。在购房时，建议详细了解房产的产权性质，避免因产权问题给未来带来不便。