1、抵押房评估与手续审批流程

在银行贷款中，抵押房产成为了最常见的形式，而抵押房产的放贷速度取决于房产评估和手续审批的流程。通常，银行会对房产进行评估，以确定抵押贷款的金额。在评估和身份审核过程中，通常需要约一周的时间。

在成功完成房产评估和审批后，银行可能需要一到两个工作日才能将贷款转入借款人的账户中。因此，如果您需要在很短的时间内获得资金，建议您尽早开始评估和审批流程。

2、借款人的信用状况

除了房产评估和审批流程外，借款人的信用状况也是银行考虑是否批准贷款以及放贷速度的重要因素。如果借款人的信用良好且财务状况稳定，银行通常能够更快地发放贷款。

此外，在抵押贷款的情况下，银行还会检查借款人是否拥有其他抵押贷款或负担较重的债务。如果借款人的抵押品受到其他贷款的负担，银行可能需要更长时间来评估贷款方案。

3、银行内部流程

银行内部流程也是影响房产抵押贷款放款时间的因素之一。不同的银行有不同的贷款流程和审批标准。一些银行可能需要更长的时间来完成评估和审批，而其他银行则可能能够更快地处理申请并发放贷款。

此外，银行最近的贷款审批速度也可能受到地区性经济情况和政府政策的影响。如果银行对房地产市场或借贷风险较为担忧，他们可能会更加审慎和谨慎地审批贷款并放款，导致贷款放款时间更长。

4、借款人的申请材料和沟通行为

借款人的申请文件齐全、清晰且有条理，能够帮助银行更快地处理贷款申请并减少额外沟通的时间。借款人在申请过程中的行为表现也会影响银行是否愿意更快地批准贷款。

此外，在评估和审批过程中，银行可能需要与借款人进行额外的沟通，以获取必要的信息和文件。如果借款人没有及时回复或提供所需的信息和文件，可能会导致申请处理时间更长。