1、看房协议的定义

在购买或租赁房屋前，一般都要和房产经纪人签订看房协议，对于看房协议的内容往往包括了看房的时间、地点、对象、方式、目的等，而关于看房协议的有效期问题，是人们关注比较多的问题之一。

2、看房协议的有效期

看房协议的有效期没有固定的规定，通常情况下看房协议的有效期是在签订之日起48小时内。如果超过了48小时，房产经纪人需要重新确认客户的看房意愿，再次签订看房协议，否则原看房协议将被视为无效。

需要注意的是，在签订看房协议之后，客户在有效期内没有进行实际的看房操作，房产经纪人可以通过电话、短信等方式与客户再次确认看房意愿，如果客户明确表示不再进行看房，房产经纪人可以让该看房协议失效。

3、看房协议的失效情况

看房协议存在以下几种情况会导致失效：

1. 协议已经过期：如果签订的看房协议已经过了有效期，那么该协议被视为无效。

2. 客户放弃看房：在签订看房协议后，客户可以根据自己的意愿放弃看房，此时看房协议将失效。

3. 客户不符合购房条件：购房需要符合一定的条件，如果客户不符合购房条件，看房协议也将失效。

4、看房协议的注意事项

1. 签订看房协议时，应仔细阅读协议内容，对于有效期、责任等条款要有明确的了解，以免产生纠纷。

2. 如果没有详细的了解看房协议，可以询问专业人士或者亲朋好友的意见，以免被不法分子骗取财物。

3. 如果签订的看房协议已经过了有效期，需要重新签订。