根据《物业管理条例》及相关法规，建设单位在物业销售前制定的业主临时公约，明确了物业使用、维护、管理等事项。公约对建设单位、业主和物业使用人具有约束力，建设单位需在销售前向买受人明示并说明内容。买受人通过书面承诺表示对公约的接受。

物业基本情况包括名称、位置、类型及面积，以及物业管理区域的四至界限。业主享有共用部位和设施设备的所有权，如承重结构、公共设施等，而建设单位则拥有部分特定设施的所有权。

业主在使用物业时，享有专有部分的权利，但也必须遵守法律法规，处理好与相邻业主的关系，不得妨碍他人正常使用。装饰装修需提前告知物业并签订管理协议，遵循相关规定。禁止的行为包括损坏物业、占用公共设施等，并需遵守动物饲养规定。

物业维修养护方面，业主需尊重其他业主权益，及时报告并配合维修。建设单位对物业保修负有责任，业主缴存的专项维修资金用于维护公共利益。公约还规定了业主共同利益的维护，如物业服务费的支付和物业经营的管理。

违反公约者将承担相应的法律责任，建设单位未履行义务时，业主可向相关部门投诉或法律诉讼。公约还明确了专有部分和共用设施的定义，以及物业转让时的公约责任延续。

本公约仅作参考，建设单位可根据需要进行调整，从承诺书和使用说明中可以看出，业主承诺遵守公约，对违反行为承担责任。