1、首付款的定义

首付款是购房者在获得房屋所有权前，需要先支付的一部分款项，一般指购房总价的一定比例，是购买房屋的基本条件之一。

在购房过程中，首付款所占的比例是购房者最关心的问题之一。根据国家规定，二手房的首付款比例最低为30%，新房则为20%。

2、首付款分期付款的方式

对于首付款较高的人来说，不是很容易一次性支付这笔钱，因此有些购房者选择分期付款。目前银行和房地产公司都有针对购房者提供的首付款分期付款的产品。

具体的分期付款方式为：银行或开发商会先代为一次性支付全部首付款，买家再按约定的期限和金额偿还，常见的期限为12个月、24个月等。

3、首付款的交款时间

购买房屋的首付款需要在房屋交易的过程中支付，一般是签订售房合同时支付。如果购房者需要分期付款，那么分期付款的协议也需要在售房合同签订时一并约定。

在购房前需要注意的是，首先需要支付的是定金，而不是首付款。定金一般是总价的1-2%。当交纳了定金后，买卖双方才能正式签订售房合同，付款方式也会在合同中约定。

4、交房与租赁的关系

对于购买房屋后需要进行出租的购房者而言，首付款的交款时间也是需要注意的。如果计划租赁房屋，建议在交付首付款之前先了解当地的租赁市场，决定合适的租金，以此来确保购房后的租金回报。

同时，在签订售房合同时，可以约定出租权的问题，这一点也需要注意。在购房后，如果需要出租房屋，应当尽早与购房合同中约定的出卖人取得联系。