【法律分析】：二手房未满两年可以先签合同，需要注意和房主确定好房子相关条件，当事人付较小定金，签订约定相关条件协议，等过户后付清全款，双方私下签订二手房协议要真实才具有合法效率，不动产要以过户登记为所有权转移生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如果将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。 　
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。