1、房屋在交付时会有两书，即房屋使用说明说和质量保证书，你看看质保书约定的房屋保修期间是多久，一般是两年。如果在保修期间内那么由开发商承担修复责任。如果超过了质保期，则要自行维修。

2、房屋裂缝要区分是什么原因导致的，有的可能是工期太紧，还未干就刷水泥导致的表面裂缝，有的可能是主体工程有问题。如果漏水肯定是工程有问题。建议你再看看，最好找懂的人看看。一旦过了保修期在漏水，你就不好找开发商了。