1、屋面防水保修期的概念

屋面防水保修期，指的是建筑物屋面防水系统提供的保修服务期限，一般在建筑物竣工后的一定时间内，如2年、5年、10年等，如果在此保修期内发现屋面系统出现质量问题，由防水系统厂家或施工单位给予修补或更换的承诺。保修期限的长短和保修范围，一般由防水系统厂家或施工单位制定。

需要注意的是，保修期限和使用寿命并不等同，屋面防水保修期仅仅是厂家或施工单位为了回馈顾客的一个质保范畴，而使用寿命则是指该建筑屋面防水系统在正常使用条件下最长可达到的使用年限，即其耐久性、抗老化性等特性指标，一般要经过试验验证而确定。

2、屋面防水保修期的影响因素

屋面防水保修期的长短，主要受以下因素的影响：

首先是材料的选择。不同材料的屋面防水系统，保修期限差别很大。例如，SBS和APP防水卷材的保修期限都一般不低于10年，而PVC和TPO防水卷材的保修期限则可达到20年甚至更长。

其次是制造工艺和施工质量。好的制造工艺和施工质量，不仅能够保证防水卷材的质量稳定性，而且还能够减少安装中的失误和瑕疵。这些因素都有望提高屋面防水保修期。

另外，屋面防水保修期的长短，还与施工单位的售后服务承诺有关。有些企业为了树立品牌形象，将屋面防水的售后服务包含在保修期之内，而有些企业则不做此承诺，需要建筑业主另行花费人力物力进行维修。

3、屋面防水保修期的延长和保养

建筑业主可通过以下方法，延长屋面防水保修期：

首先，定期对建筑屋面进行检查和维护。如果及时发现并解决屋面防水质量问题，不仅能够避免后续更大的经济亏损，而且有望在保修期之外，维持屋面防水系统的正常使用寿命。

其次，排除不当使用的因素。如避免在屋面长时间堆放物品，减少对屋面的人工损伤，确保建筑内部防水系统在正常工作状态下。

最后，按照各种防水卷材的保养要求，进行适当的保养和维护。如，根据PVC防水卷材的要求，建议每年法定检修时，对其表层进行清洗和涂刷，以保障其防水质量。

4、总结

总之，建筑屋面防水保修期是建筑业主在选购屋面防水系统时需要考虑的重要因素之一。除了材料选择、制造工艺和施工质量等因素外，延长屋面防水保修期还需要业主及时进行检测、保养和维护，减少不当使用的因素。只有在屋面防水保修期内及时维护，才能尽可能延长屋面防水系统的使用寿命，降低建筑维护和修缮成本。