在与开发商达成退房协议后，购房者需向开发商发送书面退房通知。开发商须在15天内退还购房者已支付的所有房款，若未在规定时间内退还，从第16天起，开发商需每日支付总房款0.1%的违约金。退房过程中，若因开发商原因导致退房，开发商需承担贷款利息、首付款存款利息、购房税费等损失。若购房者因未能成功贷款而无法继续履行合同，开发商无需承担赔偿责任。

退房流程包括购房者向开发商发出退房通知，开发商须在15天内退还购房者全部房款，并完成解除合同和银行贷款手续。此期间产生的银行利息由开发商承担。若15天内未完成，从第16天起，开发商需每日支付总房款0.1%的违约金。

开发商在退房流程结束后，需将房款及购房期间产生的银行贷款利息全部退还给购房者。在办理退房手续前，购房者需解除购房时银行要求的保险。根据《保险法》，投保人要求解除合同的，保险公司可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

退房时，开发商通常只会赔偿购房者的实际损失，但根据《合同法》，若违约金不足以弥补实际损失全部，差额部分由开发商继续赔偿。若违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金进行赔偿。

购房者若在开发商办完产权证前提出退房申请，将较为简便。若产权证已办理，退房需经历复杂鉴定过程，通过法律途径胜诉后才能办理退房手续，且退房手续较为复杂。

如果购房者在提出退房请求时已入住一段时间，会产生一定的折旧费。若责任在开发商，购房者无需补偿房屋折旧费，但若责任在购房者，开发商无需赔偿购房者的装修费用。

该内容仅在北京适用，购房者在退房过程中需特别注意上述事项。