交房后，一般可以通过入住率等条件来使用维修基金，通常交房后使用维修基金的时间没有固定限制。

维修基金是指用于公共部分和共有设施设备维修的专项资金。交房后，业主通常需要根据相关规定和购房合同中的约定来缴纳维修基金。然而，具体何时可以使用这些资金来维修物业的损坏问题，通常是基于以下条件来决定的：

1. 入住率达标：新成立的业主委员会或物业管理公司需满足一定的入住率要求后，方可申请使用维修基金进行维修项目的启动。这样做是为了确保有充足的资金池和相应的业主意愿，共同参与公共设施维修的责任和费用分摊。例如业主委员会成立后，且小区入住率达到三分之二以上方可申请使用公共维修基金。具体的入住率标准可能因地区而异。

2. 特定维修需求：如果物业出现重大损坏或安全隐患，对居民生活造成严重影响，那么即使入住率尚未达标，也可以申请紧急使用维修基金进行维修。例如一些紧急情况如电梯故障、水管爆裂等严重问题可以紧急申请使用公共维修基金进行维修。此类情况通常会有相应的审批程序以确保资金的合理使用。

总的来说，交房后能否使用维修基金以及具体的使用时间主要取决于业主的入住情况和物业的实际需求。为确保维修基金的合理使用和高效管理，通常需要遵守相关政策和规定的要求，同时确保业主的知情权和参与权。