满五年的话，只是给你买房的人他的营业税与个税全免。你还欠银行的钱，然后要将此房放中介卖，那么要在有买方确定买你的房之后，与中介公司，卖方你自己，签三方合约。买方签约后要交几万块的定金给你。｛先交2-5万左右｝然后卖方申请赎契还款---扣款--结清证明---涂消正联---过户买方如果是一次性付款的话，就可以直接与你去过户。一般过完户你的钱就到手了。当然除去还了银行的钱。全部手续下来，你只欠银行20万，当然只用还20万就够了，40万当然是你的。 至于那些中介费，什么税费之类的情况都不是卖方出的，是买方要过户出的。在广州这边我们中介这样，不知道其它地区怎样的。听说有的地方卖方也要交百分之一的中介费左右。在广州这边的话，我们一般给卖主卖到了好价钱才会收点中介费。