公房买断的计算方式主要基于多个因素的综合考量，包括住房竣工年限、成本价格、调剂系数、现住房折扣率、工人工龄折扣以及一次性付款折扣率等。

具体来说，公房买断的计算过程可以分解为以下几个步骤：首先，计算住房竣工年限对房价的影响，这通常是通过一减去住房竣工年限乘以百分之二来实现，再将结果乘以成本价格。这一步骤反映了房屋因使用年限而产生的折旧。

接着，需要考虑调剂系数和现住房折扣率对房价的进一步调整。调剂系数可能因地区、房屋类型等因素而异，用于平衡不同条件下的房价差异。现住房折扣率则是对当前居住在该公房的居民给予的一种优惠，旨在鼓励居民购买房屋产权。将成本价格乘以和的结果，可以进一步细化买断价格。

此外，工人工龄也是影响买断价格的重要因素。工人工龄合计乘以年工龄折扣后，会从初步计算出的房价中扣除，以体现对长期居住并工作的居民的补偿。

最后，一次性付款折扣率会根据购房者是否选择一次性付款而有所不同。选择一次性付款的购房者通常会享受到一定的折扣优惠。将经过上述所有调整后的房价乘以一次性付款折扣率，再乘以住房建筑面积，并减去预交房款，即可得出最终的公房买断价格。

需要注意的是，由于不同地区、不同单位的具体政策可能存在差异，因此在实际操作中应详细咨询当地房管部门或相关单位，以获取最准确、最权威的计算方法和结果。