房屋的结构保修期是涵盖了建筑的整个使用期，这个内容合同上有，时间从房子的竣工验收之日起，关键的问题是你要确认房子的裂缝是不是结构上的严重裂缝，如果这个裂缝是你装修时批灰所产生的，这个问题就要你自己来承担了。

房子本身不合格，什么时候都可以起诉开发商。