你没有任何保障，既然已经给了他20W，那你也只有硬着头皮交易了，你首先要确认一点，他的房子里面，除了17万，还有没有其他的抵押。这个到交易中心拉份产证调查，上面会有显示的。如果没有，你和他一同去银行解压，解压完后，所有的资料你全部收走，这样就算他自己私自想把产证拿走，也是不可能的事情。然后你们就可以按照买卖合同流程走了，走之前，去律师事务所咨询一下起诉中介，看是否能得到相应的赔偿，这个属于中介的工作失误导致的。等过完户，直接起诉中介。

如果说解压完了，业主不想去过户，那么你带起所有的资料去走法律程序，这样无乱结果怎么样，业主要么还你钱，要么房子交由你处理。

如果除了这17万，还有其他抵押，那你只有放弃交易，直接起诉中介和业主了