组合贷款不好贷的原因是什么？

组合贷款不好贷的原因

1.组合贷款不好贷，最重要的一点就是组合贷款的放款速度过慢，因为有多个机构在共同负责，不同机构的办理时间和办理手续还存在差异，所以它的放款速度自然会很慢，很多人都等待不了这漫长的时间。

2.另外还有一个原因就是在申请组合贷款时，必须要在同一个银行里办理公积金和商业贷款，而且银行一般都有所指定，所以办理起来会有些麻烦。除此之外，公积金还有商业贷款都要同时符合政策要求，否则有可能会导致贷款利率上调等其他情况发生。

组合贷款是什么

其实组合贷款的意思就是指的购房者在办理贷款买房的时候如果满足了公积金贷款的条件，那么购房者就可以同时使用商业贷款和公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

办理组合贷款注意什么

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

组合贷款就是公积金贷款再加上商业贷款的一种方式，所以如果大家在贷款买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款

在大家使用组合贷款买房的时候，一定要尽量用足自己公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己还款的期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

如果大家的房子是通过组合贷款的方式购买的，那么大家在想要提前偿还贷款的时候，一定要注意先去偿还自己的商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，那么大家就可以省去不少的利息。

4、确定贷款金额

在大家办理组合贷款的时候一定要注意，组合贷款里面公积金的贷款申请金额一旦确定，那么自己想更改也是更改不了的，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

而组合贷款可以贷到的最高额度，是有两个方面来决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，这两种方式里面额度较低的一方，就是两组合贷款最终的可贷款额度。

5、要选定适合自己的还款方式

对于所有办理了房贷的购房者来说，在自己办理贷款的时候，都应该把贷款后的还款方式好好的去了解一下，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在后面还款的途中都是不好更改的。

银行组合贷款为什么拒贷？

很多人买房会用公积金贷款，额度不够的时候可以再使用商贷，这两种贷款的结合就是组合贷。那为什么去银行申请组合贷被拒绝了呢？

首先我们要明确的是“组合贷”是一种合法的贷款模式，但并不是每个银行都能接受组合贷，也不是每个人都能使用组合贷的。因为组合贷涉及到了银行和公积金管理中心两个部门，办理的程序十分繁琐，并且申请公积金的时间很长，银行就要耗费更多的精力，所以有些银行并不能接受组合贷。

组合贷需要时间较长，有些开发商也表示很头疼，如果开发商指定的银行不能接受组合贷，那么就没办法了。

首套房为什么不建议组合贷

首套房为什么不建议组合贷

1、银行有限。很少有银行可以进行组合贷款。借款人在申请合并贷款时，会发现公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请合并贷款业务有很大的限制。

2、手续复杂。申请组合贷款相当于申请公积金贷款和商业贷款。准备材料很多，手续会比较繁琐。而且，贷款资金只有在产权过户完成，抵押登记完成后才能放行转给卖方。帐户，这需要2到3个月。从“组合贷款”的操作流程来看，卖家会不愿意贷款太久。

3、手续费较多。公积金和商业贷款均收取不同数额的担保费和评估费。如果借款人通过中介公司或贷款服务商，还需要支付服务佣金。这样，组合贷款的手续费将高于纯公积金贷款或商业贷款的手续费。

组合贷款放贷大概需要多长时间

组合贷款的发放期限一般为三个月。组合贷款是指公积金贷款和商业贷款，所以银行会审核你两次，一次是公积金贷款，一次是商业贷款。银行的贷款审核本身比较慢，所以两次审核的总时间会比较长，加上要办理一些手续的时间，基本上要3个月才能完成。

组合贷款为什么不是一起下款

组合贷因为涉及到了公积金中心与商业银行，两者是不同的机构，所以贷款就不是一起发放的，当然了组合贷发放的时间一般不会相差太多，一般时间差不会超过3天，客户留意短信通知就好了。

为什么很多购房者没法使用组合贷款

为什么很多购房者没法使用组合贷款

组合贷款办理两大条件_

相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。__

首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。__

其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。__

办理组合贷款为何会遭到拒绝？

虽说组合贷“听起来很美”，但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这是为什么？

开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。

而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。

购房者办理组合贷款业务需要提供哪些材料？

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人（夫妻）银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

购房者贷款买房必看组合贷究竟好在哪

组合贷款的申请：

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

为什么开发商不愿购房者使用公积金贷款

审批时间长，资金回笼慢

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

购房组合贷款最高能贷款多少

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:

【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)

【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点稽核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联络咨询!

购房组合贷款首付怎么算？

按当地的最低首付算。商贷是最低首付，公积金也是最低首付呀。

别看组合贷是两种贷款，但不算二次贷款，算首次贷款。

现在购房不能组合贷款吗

部分城市的招行有开展公积金组合贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。

购房者为什么不能自己选择贷款银行

一般开发商都有和银行合作，这样办理起来比较快速方便，也可以自己选择银行，但是需要银行能够放款。

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料：

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本影印件(加盖公章)

5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构程式码证、企业章程、财务报表。

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