珠海市房地产经纪人行业协会会长陈交力表示，"双限"政策虽然主要针对一手房，但二手房市场同样会受到冲击。情侣路的二手房价格昂贵，从28000元/平方米到16000元/平方米不等。由于一手房价格上限为11285元/平方米，因此购买一手房会更加划算。市场的风向会引导人们争抢一手房，进而影响二手房的价格。

金地伊顿山售楼部负责人指出，"限价"是最致命的打击。公司正在研究对策，短期内不会降价，打算先观察其他楼盘的动态。负责人提到，珠海近几个月开盘的楼盘，已调整了预期价格，报价普遍有回落。若"双限"政策进一步促使降价，其他楼盘若未采取大幅降价措施，可能会成为观望对象。

赢聚力策划总监程广平分析，珠海市区在售楼盘的均价在14000-15000元/平方米（含装修）。预计2011年底至2012年珠海主城区将有200万平方米的楼盘推向市场。预计"双限"政策实施后，这些楼盘的预期均价（毛坯）将下降约1000元/平方米。

珠海市区在售楼盘的开发商普遍处于恐慌状态。一些开发商认为近期难以售出房产，甚至已有购房者要求退房。

珠海左岸地产总经理李炳亮认为，珠海在当前时点实施"双限"政策，既响应了中央的要求，也在房地产销售转淡时减轻了市场的冲击。"双限"政策将产生中长期的影响。

扩展资料

广东省珠海市政府发文称，从11月1日起，珠海对香洲区实行“限购”和“限价”政策，户籍居民家庭和可提供一年以上完税证明或社保证明的非户籍居民家庭，在香洲区只能新购一套住房，而预售价超过11285元/平方米的项目暂停发放预售证。珠海成为国内首个实行“双限”政策的城市，引发市场各方关注。