新房是存在政府限价的，价格一直收到政府的控制；二手房主要是私人交易，价格不受政府管控。

另一方面，二手住宅交易不满两年的进行交易会存在税费，除了契税之外，还有总价5.6%的增值税以及1%的个税；满两年的是差价的5.6%增值税以及个税和契税。