1、楼盘和房屋交付时间

一般来说，购买新房需要先支付一笔首付款，然后再签订买房合同。合同中一般会明确交付房屋的时间，包括哪些自然条件下可以推迟或提前交房时间。交房时间可能会根据楼盘的建造进度、政策限制、天气等原因而有所变化。

根据国家规定，房企需要申请预售证才能开售，而预售证有效期为两年。因此，交房时间通常会在两年内，未来一年左右的交房比较稳定。

2、楼盘的情况

楼盘的具体情况也会影响交房时间。例如，如果楼盘是“现售现建”，那么购房者收房的时间就会比楼盘售出后再开始施工的楼盘早很多。

此外，如果楼盘的规模较小，那么交房就相对来说会更加快速，因为完成楼盘建设的时间较短。

一些工程量较大的楼盘可能会因为建设难度更大而影响交房时间。例如，高层建筑、超高层建筑等，这类楼盘的建设计划时间相对较长。

3、政策与规定

政策和规定是影响房屋交付时间的另一个因素。政策部门通常会制定一些措施，以规范新房销售行业，保障购房者的合法权益。

例如，为了避免房企在预售环节违规占用购房者资金、直接占用购房者房款等情况，有些地区的政府出台了“18个月销售不得擅自动用购房款”的规定。这就意味着购房者必须在18个月内收到房屋。

4、购房者责任

购房者也要承担一定的责任，以避免交房时间被推后或变得不确定。

首先，购房者需要在购房合同中仔细阅读关于交房时间的条款，避免因为未仔细了解条款而发生误解。其次，购房者可以保持与房产公司的良好沟通，了解楼盘的建造进度，这样就可以及时跟房产公司沟通交房时间等有关问题。