水泥阁楼的预期使用寿命是几十年以上。以下是详细解释：

一、水泥阁楼的使用寿命受多种因素影响。水泥是一种耐久性极强的材料，阁楼的使用寿命因此有较长的基础保障。具体使用寿命与水泥的质量、建筑工艺、使用环境等有关。如果这些因素均处于良好状态，阁楼的使用寿命可能长达几十年甚至更久。

二、水泥阁楼的维护和保养也会影响其使用寿命。定期进行阁楼的结构检查、保持干燥通风等，能够有效延长其使用寿命。例如，定期检查阁楼的承重结构是否完好，及时修复损坏部分，能够防止结构问题引发的安全隐患。同时，保持阁楼干燥通风，避免潮湿环境对水泥结构的腐蚀。

三、水泥阁楼的建筑质量是决定其使用寿命的关键因素。高质量的施工和选材能够确保阁楼的稳固性和耐久性。在建筑过程中，采用合格的建筑材料、遵循规范的施工工艺，能够有效提高阁楼的寿命。此外，阁楼的设计合理与否也会影响其使用寿命，合理的设计能够确保阁楼的受力均衡，避免应力集中导致的结构损坏。

综上所述，水泥阁楼的使用寿命受材料、工艺、使用环境和维护保养等多方面因素影响，一般情况下可使用寿命长达几十年以上。因此，在选购或建造水泥阁楼时，应关注以上因素以确保阁楼的长期使用。