卖家有贷款卖房流程是这样的

1、买家付定金

2、买家付首付款，签订购房合同

3、卖家赎楼

赎楼分为额度赎楼和现金赎楼

额度赎楼，即担保赎楼，是指有融资牌照的担保公司向银行存一定金额的保证金，银行按照保证金的N倍授权额度给担保公司，如果业主委托该担保公司赎楼，业主以申请使用该担保公司在合作银行的授信额度用于还清原按揭贷款，担保公司为业主提供保证责任；

现金赎楼，即业主以个人的名义向担保公司借一笔钱用于还清银行的抵押欠款，待该房产交易过户，业主收到房款后将该笔借款还给担保公司。

4、买家办理贷款

5、过户

6、在约定时间交房

二手房交易流程参考

有贷款比没有贷款多了一步赎楼，在买家支付首付款之后卖家就要开始赎楼了，赎楼的流程如下

额度赎楼流程：

申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销

现金赎楼流程：

申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销（备注：做赎楼委托公证基本需要做7份）。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！