香港房子产权是永久产权。这意味着一旦购买了香港的房产，就可以拥有该房产的永久所有权，可以世代相传。下面详细解释这一现象的原因：

一、香港土地及房屋产权制度

香港的房产市场实行的土地制度不同于内地，其土地所有权归属于香港政府，但个人或企业可以通过购买获得土地的使用权，包括住宅、商业和工业用地等。购买房产后，不仅拥有房屋结构本身，同时也拥有土地的使用权，且这种使用权是永久的。

二、法律保障产权清晰

香港的房地产法律体系完善，产权归属清晰。通过律师和公证人的参与，房屋交易过程透明化，权益保障到位。购买房产后，相关权益会明确记载在产权证上，包括产权的归属、面积、用途等细节，确保了产权的永久性和可传承性。

三、香港房屋产权的灵活性

在香港，房产不仅是居住的空间，也具有投资的价值。由于其房屋产权的永久性和可转让性，投资者可以根据市场情况灵活调整房产的使用和交易策略。此外，香港的房产市场成熟稳定，为投资者提供了良好的投资环境。

综上所述，香港的房屋产权之所以为永久产权，源于其独特的土地制度、完善的法律保障以及灵活的房产市场策略。这些因素共同确保了购买者在香港购房后能够拥有永久的产权，并享受相应的权益保障。