发布时间:2025-01-20 04:42:35
1、北京限购新政出台时间
北京市已经实施了限购政策多年,早在2011年3月31日,北京市政府就出台了《关于加强商品房销售管理的实施意见》,其中规定了购买非本市户籍居民家庭名下住房的家庭,需要在北京连续缴纳社保或个税满5年。
2013年3月26日,北京市今日宣布,继续对房地产市场加以调控,自3月27日起,北京市户籍居民家庭购买第二套住房首付比例由50%上调到70%。
2017年9月30日,北京市发布了《关于进一步规范商品住房销售管理的通知》,规定北京市与北京市区域内其它行政区域限购人以本市居民为主。限购区域具体包括全市范围和全国统一实行限购的区域,以及向市级政府申请采用差别化限购的区域。
2、限购政策的调整
2017年9月30日起,北京市开始实行新的限购政策,购买商品房须具备以下条件:单套住房建筑面积不得超过90平方米,并且在市区以外;首次申请购买商品住房,应当提供北京市个人所得税或个人社会保险连续缴纳证明;在北京市区域内无住房记录。
此外,夫妻双方在购买二套住房首付款时,至少要有一方具备在北京市社会保险或个人所得税完税记录满60个月,另一方可以提供在北京市内1年及以上的连续缴纳社会保险或个人所得税的记录。
3、限购政策影响房价
限购政策的出台,很大程度上抑制了北京的房价,并使得房价趋于稳定。据北京市房地产交易中心数据,2017年至2019年的两年里,北京的商品住房成交量同比下降了40%以上,均价也出现了下降。
此外,北京的住房租赁市场也得到了较大的发展,尤其是共享住房和长租公寓,成为解决北京市场住房问题的一种新思路。
4、限购政策对人们生活的影响
限购政策对于普通居民而言,降低了他们购房的门槛和压力。但是,限购政策也使得北京房价更加稳定,价格不易波动,一定程度上束缚了经济发展和市场竞争,还带来了一些利益相关方的挑战与问题。
总之,北京限购已经实施了多年,在笔者看来,限购政策的调整不能只是简单地扩大或者缩小限购区域或提高或降低购房门槛,而是要结合时代背景和市场需求变化对政策进行划时代的改革。