1、首付和订金的定义

在购买房屋等大额消费时，往往需要交纳一定的订金和首付款。订金一般是在购房等大额消费之前交纳的金额，用于保证买卖双方之间的交易意愿和信用。而首付款则是在签署买卖合同之后，房屋交付之前，买方需要向卖方交纳的部分房款。

2、交了订金多久需要交首付款

订金和首付款都是购房的必要款项，但两者的支付时间和方式是有所不同的。一般来说，订金是在签署购房意向书或签订预售合同时支付的。而首付款则是在签署正式的商品房买卖协议后，买卖双方确定房屋价格、房屋面积、交易时间等交易要件，并签署合同之后，按照合同约定的支付时间和方式支付。

根据国家有关规定，购买普通住房时，首付款比例不得低于房款总额的20%。例如，如果一套房子的总价是100万，那么首付款就需要支付20万。有些购房者为了减轻自己的负担，可能会与开发商协商，将购房款分期支付，但是分期付款也会增加额外的财务成本。

3、违约金和退款条款

在购房合同签署之后，如果买方拖延支付首付款，可能会导致交易违约。一般来说，购房合同中会明确规定买方未按照合同约定时间支付首付款的违约责任和违约金金额。如果买方无法按时支付首付款，除了需要支付违约金外，开发商还有权解除合同，将该房屋重新拍卖。

在一些特殊情况下，比如购房者在签约后因为意外原因无法按时缴纳首付款，购房合同中也可能会有退款条款。退款条款一般规定购房者需要在规定时间内向开发商申请退款，或者购房者需要承担相应的违约金后才能退款。但是退款需不需要付出成本，还要具体根据合同来确定。

4、如何选择适合自己的交款方式

在购房过程中，选择合适的支付方式非常重要。如果资金流动性比较好，且重视信用记录的建立，可以选择一次性支付首付款，更容易获得开发商的信任。但是，如果资金流动性较弱，可以考虑与开发商协商分期付款的方式，或者贷款购房的方式，以减轻压力。

无论深度哪种付款方式，购房者需要注意签订的合同，确保合同中的交款方式、时间和金额等关键条款符合自己的意愿和财务能力。如果不清楚自己的权益和免责条款，可以考虑请专业律师协助解读合同内容。