1、商品房沉降

当我们购买一套商品房时，经常会听到房子是否沉降的问题，对此我们需要先明确什么是商品房沉降。商品房的沉降是指在房屋建成后，因为建筑物本身的重量、地基的不稳定性等因素，导致房屋整体或局部下降的现象。商品房沉降的时间因为建筑物的高度、地基稳定性、建筑物周边环境等因素而异。

2、商品房沉降的时间长短

商品房沉降的时间长短受多方面因素影响，如地基是否压实，建筑物所处的环境等等。根据多年的经验和实践，一般来说，商品房沉降时间在2到3年之内是比较正常和普遍的现象。但需要注意的是，在这段时间内出现的轻微沉降现象一般不会对房屋构成大的影响，只是需要在维修保养方面进行视察处理。

3、商品房沉降的影响

当商品房的沉降达到一定程度时，会对房屋整体的结构产生影响，导致房屋的破损、开裂等情况。沉降会使建筑物脚手架发生变形，建筑物存在轻微倾斜，门窗因此被顶出变形，水电管道不平等；在独立房屋工程中，给屋顶及砖墙都带来不同程度损害。如果发现沉降过大，就需要及时采取措施进行修缮或加固。

4、如何避免商品房沉降

商品房需要在建造之前充分进行地基处理，特别是针对雨季、洪水、地下水位过高时的地基处理；另外，在楼房落成前，还需要在有效的保养期内进行核查。在房屋使用过程中，要注意维护、保养，定期进行检查，及时发现并处理沉降问题，做好房屋的加固和修补工作，减轻沉降对房屋的影响。