1、土地证是否是私有还是国有使用证要分清！如果只有土地使用证的是谁的名字也只能这个人才能申请按农村建房方式建审批才10块一来米（各地区不一样）！这个是不能领到房产证的！如果是私有地要审批就要上千元一平米了，这个是可办房产证的！

2、解块办法：1、非私有土地的话你可找个合伙人同建（最好是近亲）；自已几乎是不用出什么钱了，第一层可以建成4个店铺，一家人2间，第二层自已要了，第三层你的合伙人要了，楼顶一人一半，这样你出地他建房，以后以协议方式做公证！！2、私有地（交完国地税了的才能算私用的约税200平米15到20万各地方有点差别）可以卖一半给别人，也可以以总房产证分别办房产证其他产权证，但费用要高；也可按1办法来建分别以总房产证再分别办产权证！费有较高哦～～不一定非要建200平米，但私有交税是按200来算的，你可以建120-150平米！有个后院更爽啊～～～