一、验收标准

　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、

盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

二、验房程序

一、 检查相关文件是否齐备。

二、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、

强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、验房准备工具

一、 量具

二、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器

三、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔

四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

四、检查相关文件

1、检查“一表二书”

《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

2、确定实测面积

《商品房面积实测技术报告书》

3、检查室内环境

如合同中约定了的，应该提供检测报告

（这个咱们忘约定了吧）

4、实地检验

依照合同

5、计算违约金

如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认

6、结算房屋余款

按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。

房屋交付使用前的验房要点：

7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走

五、验房具体注意事项

1、外墙

墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。

2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道

地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；

墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；

顶棚：耐水内墙涂料。

3、 梯

中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证

4、 单元门

楼宇对讲门

5、 户内

户门：高级霍曼门；贴脸是否完整

　　贴脸是否有裂缝

　　是否能锁上

　　贴脸与楼顶板阴角线是否平行

　　是否与墙在一个平面上

　　直角接合部是否严密

　　表面是否光洁

　　不上锁是否会自动关上或打开

　　四角是否呈直角

　　门面上有无钉眼、气泡或明显色差

　　开启是否灵活

　　关上门窗听听隔音效

　　密封程度

　　门的厚度、材质与规

　　门框与墙身有无过大缝隙

　　零配件是否装配齐全，位置准确

　　门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙

　　猫眼

　　门铃

门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便

内门：预留安装位置；

地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；

内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。

顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。

外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗

　　窗边与混凝土接口有无缝隙

　　落地窗以及外飘窗应安装平正牢固

　　窗边护栏应平正牢固

　　窗边护栏是否完好无损无划痕

　　是否翘曲变形

　　开启关闭顺畅

　　零配件装配齐全

　　位置是否准确

　　窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固

　　窗玻璃是否完好无损、无划痕

　　纱窗是否安装完毕，且无破损

　　外窗框四周处理是否粗糙

　　外窗开启扇是否能关上

　　把手是否松动

　　窗子玻璃的每个角是否封好

　　打开后窗户是否能固定

　　直角接合部是否严密

　　窗框表面是否光洁

　　四角是否呈直角

　　窗的底部滑道是否平滑

　　窗台应平滑，不刮手

　　窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水

　　外部四周处理是否粗糙

　　外部窗台有无裂纹

厨卫设施：预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置；厨卫设有变压式风道。进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。

栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹

6、 电视系统：有线电视系统入户。

7、 电信系统：电话、宽带线路入户，每预留两条外线（一居室一条线）电话接口，一个宽带接口。

供电系统：“一户一表”户外计量，磁卡电表10（40）A、度数；户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。2，开关箱：了解分路情况和备用情况。3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直

　　过墙应有导管，导管连接必须紧密

　　铝导连接不允许用绞接或绑接

　　按动漏电保护器测试钮现象如何 测试

　　拉闸断电测试

　　插座是否带保险装置

　　开关插座面板是否有划痕

　　是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差：

　　电线是否符合国际质量，电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软

　　开关是否妥当，插座面板是否有电，洗手盆的上方不应有插座

8、 供水系统：“一户一表”户外计量，生活给水为市政自来水；中水管道入户至卫生间；24小时小区热水入户。水表字数：

9、供暖系统：小区天然气锅炉集中供暖系统，预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水，暖气有无漏水痕迹，暖气里的水管上是否有锈。

10、燃气系统：管道天然气入户。燃气表是否安装？ 煤气表刻度数

11、安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。

是否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物