1、购房合同有效期是多久

购房合同是买卖双方进行售房交易的法律依据和保障。那么这份合同的有效期是多久呢？实际上，在法律上并没有规定购房合同的有效期。因此购房合同的有效期由卖家和买家自行商定，在签订合同时就应该明确约定。

2、合同约定有效期

在购房合同中，买卖双方需要在合同中写明合同的具体内容，包括房屋的基本情况、交易价格、交付日期、付款方式等等。在这些内容中也包括了合同的有效期的约定，通常是以自然日计算。

不同的城市和房屋的使用年限也可能对购房合同的有效期产生影响。例如，在某些城市，土地使用权只有70年的期限，因此购房合同的有效期也会按照70年计算。

3、超时未达成交易的处理

在约定的有效期内，如果买卖双方无法完成交易，需要协商解决。如果超时未能完成交易，购房合同就自动失效，需要重新签订。同时，双方需要返还彼此之前承担的全部费用，如订金、中介费用等，以保护双方的合法权益。

4、购房合同的终止

在有效期内，如果买卖双方遇到意外情况，比如卖家房屋被判定为违建，或者买家发现房屋存在质量问题等，卖家和买家可以通过协商协议终止购房合同。在终止合同时，双方也需要返还彼此之前承担的全部费用。

此外，如果购房合同中的任一条款违反了国家法律，合同则属于无效合同，买卖双方可以通过法律途径终止合同，但要承担相应的法律责任。