买房商贷能带的额度因个人资质和房产情况不同而有差异。具体贷款额度一般由银行进行审批，受到多方面因素影响。

一、影响商贷购买房产贷款额度的因素

1. 借款人收入状况：银行在审批贷款时，会重点考量借款人的收入情况。通常情况下，收入越高，贷款额度越大。

2. 购房首付比例：商贷额度受首付比例影响。首付比例越高，贷款额度相应会减少。

3. 房产价值评估：银行会根据所购房产的市场价值或评估价值来确定贷款额度。

4. 征信状况：借款人的征信记录良好，有助于提升贷款额度。

二、商贷购买房产贷款额度的计算方式

一般来说，银行会采取多种方式来计算贷款额度。一种常见的方式是，根据借款人的月收入来确定贷款额度，通常要求月收入的一定比例用于还贷。此外，也会考虑借款人的征信记录、职业稳定性等因素。具体的计算方式会因银行和产品的不同而有所差异。

三、如何提高商贷购买房产的贷款额度

1. 提升收入证明：提供更高的收入证明，有助于获得更大的贷款额度。

2. 完善资料：准备齐全的资料，包括工资流水、征信记录等，有助于银行审批更高的额度。

3. 选择担保：如有其他资产或第三方担保，可以提高贷款额度。

请注意，具体贷款额度需根据所购房产的具体情况以及借款人的个人资质来确定。建议在申请贷款前，向银行咨询具体的贷款政策和要求。