贷款额度与网签价，评估价，和收入证明以及贷款成数四者息息相关。

比如房子网签300万，评估价280万，首套普通贷款可以贷65成，那么最高额度就是280万*0.65=182万。

额度计算出来以后需要看收入是否覆盖月供的2倍，如果不够还需要再降低额度。

比如182万商贷，利率按首套上浮5%的月供是：1.09万左右，收入需要达到1.09万*2即2.18万以上，如果达不到再适当降低额度。