1、评估的流程

房产抵押贷款评估的流程是比较复杂的。评估工作一般由专业的评估公司完成。流程基本包括以下几个环节：评估申报、评估人员上门核查、评估报告编制和审核、资料整理、出具评估报告。具体的流程并不固定，可能会因为不同的评估规则而有所不同。

在核查环节中，评估人员会考虑房屋面积、位置、朝向、房屋结构和房屋附带设施等因素。一般情况下，整个评估流程需要大约4到5个工作日，但是如果面积较大、资料复杂，可能会需要更长的时间。

2、评估的因素

房屋抵押贷款评估的因素比较多。除了上述提到的房屋面积、位置、朝向、房屋结构和附带设施等因素外，评估人员还会考虑市场供需、地段、物价水平等因素。在决定抵押贷款的额度时，除了借款人的信用情况外，还需要综合考虑房屋的价值和当前市场的风险状况等多方面因素。

值得注意的是，不同的银行对于房屋的抵押贷款评估因素也许略有不同。因此，在选择银行进行抵押贷款的申请时，有必要了解银行对于评估的侧重点及其对于抵押贷款额度的影响。

3、评估的价格

房屋抵押贷款评估的价格因地区而异。在一般情况下，评估的价格不会太高。在国内大部分地区，评估的费用一般为每平方米50至70元不等。一些评估公司也会按照评估房屋价值的一定比例来收取费用。一般情况下，评估费用由评估人员和评估公司共同承担。

4、评估的时间

房产抵押贷款评估的时间根据地区和公司而异。具体而言，评估的完成时间与对房屋的核查难度、评估人员的工作效率等因素有关。不过，在一般情况下，评估工作不会太长。如果评估人员到达现场进行评估，评估一般需要大约1到3个小时。如此以来，整个评估流程的时间可能仅需4到5个工作日。但是在特殊情况下，评估时间也许需要更久，例如房屋面积较大、房产所在地偏远等情况。