1、国家规定的交房期限

根据《商品房销售管理办法》，商住类房屋项目交付时间不得晚于合同约定的交付期限，且该期限最长不得超过开发商取得预售许可证后48个月。如果开发商不能如期交付房屋，需要向购房者赔付违约金。

需要注意的是，这个规定只适用于获得预售许可证后开始销售的房屋。

2、封顶时间对交房期的影响

封顶时间指的是房屋建筑物的结构施工完成，进行室内装修和设备安装之前的状态。封顶时间与交房期有很大关系。

一方面，封顶时间越早，开发商越有可能提前交付房屋，因为在封顶后还需要整体验收、内部装修等工作，这些时间会影响交房期的提前。

另一方面，封顶时间也可能与交房期推迟有关。对于封顶时间之后才开始销售的房屋，开发商需要在规定时间内完成整体验收、内部装修等工作，因此封顶时间越晚，交房期就越可能推迟。

3、开发商的诚信度

开发商的诚信度也会影响交房期。如果一个开发商没有信誉，常常推迟交房，那么购房者就要考虑到这一点，谨慎选择。

除此之外，一些开发商可能会利用各种手段拖延交房，比如推迟封顶时间、规避政府监管等。这时候，购房者需要多加留意开发商的经营情况和口碑，以免产生不良后果。

4、项目的复杂度与规模

如果一个项目的规模很大，涉及到的建筑面积、户数、基础设施等等比较多，那么交房期很可能会推迟。这是因为，在大型项目中，建筑材料采购、施工进度、验收过程、售后维修等需要耗费较多时间，因此交房时间也不可避免地会推迟。

另外，一些技术含量较高、复杂度较大的项目，例如高层建筑、地下车库等，由于涉及到的技术要求比较高，建设周期也会相应延长，从而影响交房期限。