房管局做抵押得多久

房管局是国家住房相关政策的执行机构，也是房地产领域中比较重要的部门。对于购房者而言，抵押贷款是购房选择中常用的一种方式，那么房管局做抵押得多久呢？

1、抵押办理时间

房屋抵押贷款是指买房人把自己的房屋抵押给银行，在还清贷款后才能取回房产证。根据规定，从银行放款到贷款完成，需要2个月到3个月的时间，房管局在其中扮演着重要的角色。在房产抵押过程中，房管局需要开展房屋所有权、房屋建筑面积等相关信息的核查，然后对抵押合同进行备案登记，整个流程需要1个月左右的时间。

不过，具体的办理时间仍然会受到多方面的影响，如果在办理过程中发现了问题或者需要补充资料，时间可能会进一步推迟。因此在选择贷款银行时，需要选择专业的、有经验的银行和经纪人，以尽可能缩短抵押贷款办理时间。

2、抵押过期后的处理

房屋抵押贷款期限一般在20年左右，如果在此期限内贷款还清，贷款银行会把房屋抵押信息注销，房屋所有权又将回到申请人名下。如果超过期限而未还完贷款，贷款银行有权把房产拍卖以偿还贷款本息。然而，即使抵押贷款逾期未还，房屋所有权也不会自动转移给贷款银行。

对于抵押过期的处理，房屋所有权人可与银行协商解决，如房屋所有权人无意延续抵押期限，银行应在抵押期限届满之日起7日内，向房屋所有权人提出手续办理通知书，并在合法期限内提出抵押消除申请。

3、如何避免抵押过期

为了避免抵押过期的情况出现，购房者在贷款期内应及时还款并全额还清，或者在还有时间的情况下，提前申请展期或提前偿还贷款。此外，购房者也可选择多家银行进行比较，选一家将利率及期限，适合自己的银行贷款。在抵押过期前，提前追踪抵押期限，以免忘记还款或处理过晚导致权益受损。

4、总结

房管局在抵押贷款过程中扮演着重要的角色，抵押贷款办理时间通常为1个月左右。在抵押期限届满后，银行会向房屋所有权人提出手续办理通知书，并在合法期限内提出抵押消除申请，购房者需要做好相应的应对工作。为避免抵押期限过期，购房者需妥善处理自己的贷款问题，恪守还款计划，提前追踪抵押期限，以免忘记还款或处理过晚导致权益受损。