门面收益的计算方式主要取决于投资方式和经营情况。

门面收益的计算通常有两种主要方法：一种基于租金回报，另一种则考虑投资回收期。

对于租金回报法，主要适用于无论是否贷款的一次性投资。计算公式为：×12=年租金收入，年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。这个比率直接反映了门面投资的年度回报情况。如果投资者有贷款，那么计算公式会稍作调整，即×12=年租金收入，以此来更准确地反映实际的租金净收益。

投资回收期的计算则更侧重于投资者的资金回收速度。对于没有贷款的情况，可以用购买商铺总价÷年租金收入得出投资回收年限；对于有贷款的情况，则是÷年租金收入=投资回报年限。这个指标帮助投资者了解需要多少时间才能通过租金收益收回全部投资成本。

除了上述两种基本方法，还有一些其他的指标可以用来评估门面收益，如综合毛利率、净利率、同比提升率、环比提升率、费用率、销售目标达成率等。这些指标从不同角度反映了门面的经营状况，为投资者提供了更全面的收益分析。

值得注意的是，门面收益的计算并非一成不变，它会受到多种因素的影响，如市场租金水平、物业管理费用、贷款利率变动、商铺位置、周边环境等。因此，投资者在进行门面收益计算时，应充分考虑这些因素，并做出合理的预测和评估。

另外，投资者还应关注门面的长期价值潜力，包括其增值空间和租金上涨趋势。一个具有良好地理位置、周边配套设施完善、人流量大的门面，往往具有更高的投资价值和收益潜力。因此，在选择门面进行投资时，投资者应综合考虑多方面因素，做出明智的决策。